Nous représentons l’acheteur.
Jamais le vendeur. Jamais le promoteur.
SORA PROJECT est un bureau indépendant de représentation d'acheteurs et de maîtrise d'ouvrage déléguée, opérant exclusivement à Lombok.
Nos services
Représentation exclusive de l'acheteur du brief initial au closing. Sourcing, due diligence, négociation, coordination juridique.
PT PMA, Hak Pakai, bail longue durée. La bonne structure pour vos objectifs, mise en place avec des avocats agréés.
Représentation du maître d'ouvrage sur site. Validation des plans, contrôles de chantier, rapports écrits, réception finale.
Vetting de promoteurs, analyse technique, modélisation du rendement locatif, suivi jusqu'à la livraison.
Pourquoi Lombok ?
10–18%
Rendement locatif brut
Sur les villas côtières premium. Demande touristique internationale en forte croissance et une offre de qualité encore limitée
Bali d’il y’a 15 ans
Marché émergent
Prix encore accessibles, une infrastructure en plein développement, et une demande internationale qui s'accélère. Ceux qui sont entrés tôt à Bali s'en souviennent.
100%
Propriété pleine
Les étrangers peuvent détenir 100 % d'une société indonésienne (PT PMA) opérant dans le tourisme et l'hôtellerie et acquérir via elle un titre foncier solide, commercialement licencié, transmissible.
Direct
Aéroport international
Connexions directes avec les aéroports de Singapour, Kuala Lumpur, Bali, et Jakarta.
Notre méthode
1
Cadrage
Budget, objectifs, profil de risque et horizon de détention définis ensemble.
Sourcing
Identification des opportunités via notre réseau local, y compris off-market.
2
Due Diligence
Vérification du titre, qualité constructive, zonage et risques juridiques.
3
Négociation
Représentation sur le prix, les conditions et les clauses contractuelles.
4
Signature
Coordination notaire et avocat. Vous signez en toute confiance.
5
Nos honoraires
PREPARATION
2 000 – 7 000 USD
Forfait de mission
Forfait fixe convenu avant le début de mission.
Couvre la recherche et la sélection de biens, la due diligence et, si nécessaire, la création de votre structure juridique d'acquisition (PT PMA, Hak Pakai).
ACQUISITION
1% du prix
Honoraires de succès
Nous sommes rémunérés sur le résultat, pas sur la promesse. Aucun honoraire de succès si la transaction n'aboutit pas.
CONSTRUCTION
Sur devis
Suivi de construction
Votre chantier supervisé de la première fondation à la remise des clés. Devisé sur mesure selon la durée, la complexité et la fréquence des visites, avec un rapport photo et écrit après chaque passage sur site.
Demandez un devis personnalisé
Complétez le formulaire afin que nous puissions étudier vos besoins et élaborer une proposition adaptée.